Dossier 10 · Logement · avant de lire

Selon vous, quelle part des habitants de la Belgique sont propriétaires de leur logement ?

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Dossier 10 · une question du débat

Le logement

Se loger devient-il inabordable en Belgique ? Vingt ans de prix, trois fiches, l’état de la recherche et neuf lectures pour en débattre.

×2les prix des logements ont doublé entre 2005 et 2025 (indice 72,9 puis 144,9)Eurostat prc_hpi_a
25,4 %des locataires du marché privé consacrent plus de 40 % de leur revenu au logement, contre 0,9 % des propriétaires qui remboursent un empruntEurostat ilc_lvho07c, 2025
55 572ménages sur la liste d’attente d’un logement social à Bruxelles, au 1er janvier 2025IBSA, d’après la SLRB
9 777personnes sans chez-soi comptées à Bruxelles la nuit du 6 novembre 2024, +24,5 % en deux ans à méthode égaleBruss’help, 2025

Dossier vérifié le 11 octobre 2026 · 21 affirmations contrôlées à la source · 30 sources liées · voir le registre · corrections
Prochaine mise à jour : enquête SILC 2026 (printemps 2027)

Comprendre en deux minutes

Se loger devient-il inabordable en Belgique ?

Pas pour tout le monde de la même façon. Les prix ont doublé en vingt ans, mais depuis 2015 ils progressent à peu près au rythme des revenus, et une fois l’inflation retirée la hausse est modeste (+7 % entre 2015 et 2025). La difficulté se concentre ailleurs : chez les locataires du marché privé, dont un sur quatre consacre plus de 40 % de son revenu au logement, chez les ménages pauvres, majoritairement locataires, et à Bruxelles, où l’offre de logements sociaux est très loin de la demande.

  1. Le prix d’achat ne suffit pas : il faut le comparer aux revenus et à l’inflation.
  2. Le statut d’occupation fait la différence : propriétaires et locataires ne vivent pas la même hausse.
  3. Les moyennes nationales cachent les écarts entre Régions et entre villes.
Approfondir ↓
Avant les chiffres · les définitions

Trois façons de mesurer l’accès au logement.

Les prix viennent des actes de vente enregistrés, rassemblés par Statbel et Eurostat ; le poids du logement dans les budgets, de l’enquête SILC auprès des ménages. Ils ne mesurent pas la même chose.

Prix

L’indice des prix

Statbel, Eurostat

Évolution du prix des logements vendus, neufs et anciens, à qualité comparable. Il dit combien coûte un achat, pas ce que paient les ménages déjà logés.

Sert à : suivre le marché de l’achat.

Effort

La surcharge des coûts

Eurostat (enquête SILC)

Part des personnes dont les coûts du logement (loyer ou intérêts d’emprunt, charges, énergie) dépassent 40 % du revenu disponible. Le remboursement du capital n’est pas compté.

Sert à : repérer ceux pour qui le logement pèse trop lourd.

Qualité

Le surpeuplement

Eurostat (enquête SILC)

Part des personnes vivant dans un logement qui n’a pas assez de pièces pour la taille du ménage. En 2025 : 6,6 % en Belgique, 16,8 % dans l’Union.

Sert à : mesurer les conditions de logement, pas seulement leur coût.

→ un même logement peut être bon marché pour son propriétaire et ruineux pour un locataire

Trois fiches

commencez où vous voulez ↓

  1. 01

    Acheter

    Les prix ont-ils décroché des revenus ?

    Lire ↓
  2. 02

    Louer

    Qui paie trop pour se loger ?

    Lire ↓
  3. 03

    Les jeunes

    Partent-ils plus tard de chez leurs parents ?

    Lire ↓
Histoire · de l’habitation ouvrière au marché

Un pays de propriétaires, bâti par la loi.

Depuis la fin du XIXe siècle, l’État belge soutient la construction et l’achat de logements. Les prix ont doublé en vingt ans, avec une pause après la crise de 2008, à un rythme proche de la moyenne européenne. Depuis 2015, ils montent moins vite que dans l’Union.

Indice des prix des logements (moyenne annuelle, 2015 = 100), 1970-2025. Trait orange : Belgique, prix courants (inflation non déduite). Trait clair : Belgique, prix réels, c’est-à-dire inflation déduite (calcul de l’OCDE avec l’indice des prix à la consommation). Pointillés : Union à 27, prix courants, depuis 2005. En prix réels, les logements belges coûtaient en 1985 à peu près le même prix qu’en 1970, après la chute du début des années 1980 ; ils ont presque triplé depuis. Sources : 1970-2004 et prix réels : OCDE, indicateurs analytiques des prix des logements, consultés le 14 octobre 2026 (de 2005 à 2025, l’indice nominal de l’OCDE et celui d’Eurostat sont identiques, à l’arrondi près) ; 2005-2025 : Eurostat, prc_hpi_a, consulté le 11 octobre 2026.

  1. 1889

    Les habitations ouvrières

    La loi du 9 août 1889 encourage la construction de logements ouvriers, financés par des prêts de la Caisse générale d’épargne et de retraite (CGER).

  2. 1919

    Le logement social

    Après la guerre, l’État crée la Société nationale des habitations et logements à bon marché, qui prête aux sociétés locales de logement.

  3. 1949

    La loi Brunfaut

    Elle renforce le soutien public à la construction de logements sociaux pendant la reconstruction.

  4. 1980-1989

    La régionalisation

    La loi spéciale du 8 août 1980 confie le logement aux Régions ; la Région bruxelloise suit en 1989. Il n’y a plus, depuis, de politique nationale du logement.

  5. 2017-2025

    Moins de bonus, moins de droits

    Bruxelles (2017) puis la Flandre (crédits signés à partir de 2020) suppriment l’avantage fiscal lié à l’emprunt hypothécaire. En 2025, la Flandre ramène les droits d’enregistrement de 3 % à 2 % pour une habitation unique, et la Wallonie de 12,5 % à 3 %.

1889 et 1919 : Lambrichs, A., « Les cités-jardins en Belgique », Ciudades, 6, 2000-2001, p. 60-61. 1980 : loi spéciale de réformes institutionnelles du 8 août 1980. 1949 et vue d’ensemble : Housing Europe, fiche Belgique, 2026 (organisation professionnelle). 2017 : Fednot. 2020 : Fednot, 10 octobre 2019. 2025 : Fednot, 5 décembre 2024 ; Lexgo ; Forum for the Future.

Trois idées reçues

Idée reçue

« Les Belges sont bien plus souvent propriétaires que leurs voisins. »

Pas vraiment. 70,9 % des habitants vivent dans un logement dont leur ménage est propriétaire, contre 68,5 % dans l’Union. La Belgique est dans la moyenne.

Idée reçue

« Acheter n’a jamais été aussi inabordable. »

À nuancer. Les prix ont doublé depuis 2005, mais le rapport entre prix et revenus a baissé depuis 2021 et se situait en 2024 un peu sous son niveau de 2015. L’apport personnel exigé et les taux d’intérêt comptent aussi.

Idée reçue

« Les jeunes Belges restent plus longtemps chez leurs parents qu’ailleurs. »

Faux en moyenne. Ils quittent le foyer à 26,2 ans en moyenne, comme dans l’Union (26,3). Mais la part des 25-34 ans vivant chez leurs parents a nettement augmenté en 2025.

Fiche 01 · fait

Des prix élevés, mais qui suivent les revenus depuis 2015.

Entre 2015 et 2025, les prix des logements ont augmenté de 44,9 % en Belgique, contre 61,9 % dans l’Union. Une fois l’inflation déduite, la hausse belge n’est plus que de 7 % environ, contre 22 % dans l’Union. Le rapport entre prix et revenu des ménages, lui, était en 2024 légèrement inférieur à son niveau de 2015 en Belgique (97), alors qu’il avait augmenté dans l’Union (106).

Rapport entre prix des logements et revenu disponible par habitant, indice 2015 = 100. Trait plein : Belgique, 1970-2025, OCDE, indicateurs analytiques des prix des logements, consultés le 14 octobre 2026 ; le rapport était au plus bas au milieu des années 1980 (51,5 en 1986) et a quasi doublé jusqu’en 2021. Pointillés : Union, 2015-2024, Eurostat ; les deux sources suivent des méthodes proches mais non identiques (Belgique 2024 : 96,9 selon l’OCDE, 97,0 selon Eurostat). Source Eurostat : tipsho60 ; prix réels : calcul d’Au plus Juste à partir de prc_hpi_a et de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH, moyenne annuelle, 2025 = 100 : prc_hicp_ainr) : indice des prix des logements 2025 divisé par l’indice des prix à la consommation, tous deux ramenés à 2015 = 100 (Belgique 144,9 ÷ 135,5 ≈ 106,9 ; Union 161,9 ÷ 132,9 ≈ 121,9). Consulté les 11 et 12 octobre 2026.

attention

Un rapport prix/revenu stable ne veut pas dire qu’acheter est facile : comparé à sa moyenne depuis 2000, il reste un peu au-dessus (102 en 2024). Et il ne tient compte ni des taux d’intérêt, ni de l’apport personnel que les banques demandent, souvent hors de portée sans aide familiale.

L’indice des prix des logements

Ce qu’il permet de dire

  • De combien le prix d’un logement comparable a augmenté.
  • Comparer la Belgique aux autres pays avec une méthode commune.

Ce qu’il ne permet pas de dire

  • Si l’achat est abordable : il faut le rapporter aux revenus et aux taux d’intérêt.
  • Les écarts entre une commune bruxelloise et un village ardennais.
  • Ce que paient les locataires.

Pour aller plus loin

  • Les prix par commune (Statbel).
  • Le nombre d’années de revenu nécessaires pour acheter.
Fiche 02 · fait

Le poids du logement tombe sur les locataires.

En 2025, 6,7 % des habitants consacrent plus de 40 % de leur revenu au logement, contre 7,7 % dans l’Union. Mais la moyenne cache des situations opposées : 25,4 % chez les locataires du marché privé, moins de 2 % chez les propriétaires. Sous le seuil de pauvreté, la proportion atteint 31,3 %, et 59,5 % des personnes sont locataires.

Part des personnes dont les coûts du logement dépassent 40 % du revenu disponible, selon le statut d’occupation, Belgique, 2025. Source : Eurostat, ilc_lvho07c, ilc_lvho07a et ilc_lvho02, consulté le 11 octobre 2026. Enquête SILC : l’année indiquée est celle de l’enquête ; les revenus déclarés portent sur l’année civile précédente (enquête 2025 = revenus de 2024).

attention

Le logement social représente environ 6 % des résidences principales en Belgique (estimation pour 2021). À Bruxelles, 55 572 ménages attendaient un logement social au 1er janvier 2025 (IBSA, d’après la SLRB), et le parc comptait 41 809 logements sociaux au 31 décembre 2025 ; l’attente moyenne se compte en années. La presse fait état de 62 234 ménages fin 2025 presse, un chiffre que l’IBSA n’a pas encore publié. Ces chiffres régionaux ne sont pas directement comparables entre Régions, faute de définitions communes.

Le taux de surcharge des coûts du logement

Ce qu’il permet de dire

  • Pour quelle part de la population le logement pèse très lourd dans le budget.
  • Quels groupes sont les plus touchés : locataires, ménages pauvres, familles monoparentales.

Ce qu’il ne permet pas de dire

  • La situation des personnes sans logement, absentes de l’enquête.
  • Ceux qui paient peu parce qu’ils vivent dans un logement trop petit ou insalubre.
  • Le seuil de 40 % est une convention : à 35 % ou 45 %, les chiffres changeraient.

Pour aller plus loin

  • Le revenu disponible après coût du logement.
  • Les loyers moyens par commune.
Fiche 03 · fait

Les jeunes partent comme ailleurs, mais 2025 marque un signal.

En moyenne, les jeunes Belges quittent le domicile de leurs parents à 26,2 ans, comme dans l’Union. La part des 25-34 ans qui vivent encore chez leurs parents est restée autour de 20 % pendant dix ans, bien en dessous de la moyenne européenne (environ 30 %). Elle bondit à 25,1 % en 2025 : un seul point ne fait pas une tendance, mais c’est le niveau le plus élevé depuis au moins 2015.

Part des 25-34 ans vivant chez leurs parents, en %, Belgique (trait plein, 2003-2025) et Union (pointillés, 2010-2025, premier agrégat publié) ; rupture de série en 2019. Données 2003-2014 consultées le 14 octobre 2026. Source : Eurostat, ilc_lvps08, consulté le 11 octobre 2026.

Âge de départ

26,2 ans

en Belgique en 2025, contre 26,3 dans l’Union

25-29 ans

41,7 %

vivent chez leurs parents en 2025, contre 33,8 % en 2024

Surpeuplement

6,6 %

des habitants, cinquième taux le plus bas de l’Union (16,8 %)

Sources : Eurostat, yth_demo_030 (âge estimé ; ruptures de série en 2017 et 2021 pour la Belgique), ilc_lvps08 et ilc_lvho05a, consulté le 11 octobre 2026.

La part des jeunes vivant chez leurs parents

Ce qu’elle permet de dire

  • Combien de jeunes adultes n’ont pas (encore) leur propre logement.
  • Comparer les pays et suivre l’évolution.

Ce qu’elle ne permet pas de dire

  • Pourquoi : coût du logement, études plus longues, choix personnel ou culture familiale.
  • Les étudiants en kot, parfois comptés comme vivant chez leurs parents.

Pour aller plus loin

  • L’âge du premier achat.
  • Les loyers payés par les moins de 30 ans.
Ce dossier en Europe · 27 pays

Et ailleurs en Europe ?

Choisissez un pays : les chiffres clés et les questions du débat se mettent à jour avec les données d’Eurostat, établies selon les mêmes définitions dans les 27 pays de l’Union.

Les chiffres de la Belgique

Questions du débat, en chiffres

Réponses calculées à partir des données : elles situent le pays parmi les autres, elles n’expliquent pas pourquoi.

    Comparer les pays

    Cochez ou décochez les pays ; le tableau sous le graphique donne les valeurs exactes. Tous les indicateurs : page Comparer.

    Recherche · ce que savent les chercheurs

    Trois questions, trois niveaux de preuve.

    Chaque conclusion porte un badge (adapté de la grille du GIEC) et chaque étude, selon sa nature, son niveau sur l’échelle de Maryland (évaluations d’impact, de 1 à 5) ou son type (méta-analyse, revue, statistique officielle, étude descriptive…). Voir la méthode.

    ÉtabliMajoritaireDébattuPeu étudié
    Comment ces études ont été choisies

    Ce n’est pas une revue systématique : la sélection est raisonnée, pas exhaustive. Les études sont cherchées dans les revues de littérature et méta-analyses récentes, dans les bases d’articles et de documents de travail en sciences sociales (Google Scholar, RePEc, NBER, IZA) et dans les publications des institutions et centres de recherche belges (Banque nationale, Bureau fédéral du Plan, Conseil supérieur de l’emploi, universités).

    Retenues : les études publiées (revue à comité de lecture, document de travail d’une institution reconnue ou rapport public), dont la méthode est décrite, portant sur la Belgique ou sur un pays comparable ; les études belges sont privilégiées quand elles existent. Écartées : les textes d’opinion, les études sans méthode décrite et celles qui n’ont pas pu être lues à la source. Quand des études sérieuses aboutissent à des conclusions opposées, le badge « Débattu » l’indique et les deux côtés sont cités.

    Une étude importante manque ? Signalez-la (voir la méthode, point 07).

    Du chiffre à la décision

    Quatre leviers, et aucun sans contrepartie.

    Protéger les locataires, aider à acheter, construire davantage, sortir les personnes de la rue : ces objectifs entrent souvent en tension. Pour chaque levier : le mécanisme, ce qui est documenté, ce qui reste incertain et ce qu’on sacrifie. Le site ne recommande aucune combinaison.

    Encadrer les loyers

    Le mécanisme
    Limiter le niveau ou la hausse des loyers, par une grille de référence ou un plafond.
    Ce qui est documenté
    documenté À San Francisco, les locataires protégés sont restés davantage dans leur logement, mais les propriétaires concernés ont réduit leur offre locative de 15 % (Diamond, McQuade et Qian, 2019).
    Ce qui reste incertain
    hypothèse L’effet des grilles indicatives de loyers utilisées en Belgique, plus souples qu’un plafond strict.
    Ce qu’on sacrifie
    Une partie de l’offre locative et de l’entretien des logements, selon ses critiques.

    Construire davantage

    Le mécanisme
    Augmenter le nombre de logements, publics ou privés, pour détendre le marché.
    Ce qui est documenté
    documenté Aux États-Unis, les loyers baissent de 5 à 7 % autour des nouveaux grands immeubles (Asquith, Mast et Reed, 2023).
    Ce qui reste incertain
    hypothèse La disponibilité de terrains et la durée des procédures de permis en Belgique.
    Ce qu’on sacrifie
    Des espaces non bâtis, et l’opposition des riverains aux projets.

    Aider à acheter

    Le mécanisme
    Réduire les droits d’enregistrement ou accorder un avantage fiscal sur l’emprunt.
    Ce qui est documenté
    documenté Au Danemark, réduire la déduction des intérêts n’a pas changé la part de propriétaires, mais a réduit l’endettement (Gruber, Jensen et Kleven, 2021).
    Ce qui reste incertain
    hypothèse La part de l’aide absorbée par une hausse des prix, plutôt que gagnée par l’acheteur.
    Ce qu’on sacrifie
    Des recettes fiscales, au profit surtout de ceux qui peuvent déjà acheter.

    Le logement d’abord

    Le mécanisme
    Donner directement un logement aux personnes sans abri, avec un accompagnement, sans exiger d’étapes préalables.
    Ce qui est documenté
    documenté À Toronto, dans un essai randomisé, les personnes concernées ont été logées de façon stable 73,6 % du temps sur deux ans, contre 27,8 % (O’Campo et al., 2016).
    Ce qui reste incertain
    Le coût à grande échelle, et la disponibilité de logements dans les villes tendues.
    Ce qu’on sacrifie
    Une priorité accordée à certains, alors que des dizaines de milliers de ménages attendent un logement social.

    Les arbitrages : on ne peut pas tout maximiser à la fois

    Si l’on privilégie…… on prend le risque de sacrifier
    Des loyers stablesUne partie de l’offre locative
    L’accès à la propriétéDes recettes fiscales, et peut-être des prix plus élevés
    Plus de constructionDes terrains non bâtis et la qualité de vie des riverains
    Les plus vulnérablesL’ordre d’attente des autres candidats

    « Documenté » signifie établi par des études ou des statistiques officielles ; « hypothèse » signifie plausible mais non démontré. Les effets cités viennent de la partie Recherche et des fiches, avec leurs sources.

    Ce que proposent des chercheurs de bords différents

    Pour chaque piste : qui la défend, ce que la preuve en dit, et sa limite. L’orientation qualifie la proposition, pas la personne : un même chercheur peut défendre des idées classées différemment selon les sujets. Références ouvertes à la source le 14 octobre 2026.

    OrientationPropositionChercheursCe que dit la preuveLimite
    Construire plus (libéral)Assouplir les règles d’urbanismeGlaeser et Gyourko 2018, Journal of Economic Perspectives 32(1) (données)La « taxe implicite » des régulations dépasse probablement les nuisances évitéesMarchés américains ; densité et urbanisme belges différents
    Effet de filtrageConstruire du neuf, même haut de gammeAsquith, Mast et Reed 2023Les nouveaux immeubles font baisser les loyers alentourDocument de travail ; villes américaines
    Encadrement des loyersPlafonner les loyersDiamond, McQuade et Qian 2019 (San Francisco)Protège les locataires en place mais réduit l’offre locative (−15 %) et pousse les loyers ailleursContexte d’un seul marché
    Aides personnellesAllocations logementFack 2006 (France)Une large part de l’aide est captée par la hausse des loyersMarché tendu ; à confirmer en Belgique
    Fiscalité foncièreTaxer la valeur du sol plutôt que le bâtiMirrlees Review, Tax by Design 2011, chap. 16Argument d’efficacité : la terre ne se déplace pasSeul le résumé a été vérifié ; transition politiquement difficile
    Lectures · question de valeurs

    Le logement : un bien, un droit, un placement ?

    Faut-il laisser le marché fixer les prix, garantir un toit à chacun, ou taxer la rente foncière ? Les chiffres ne tranchent pas. Neuf traditions répondent, chacune par son meilleur argument et sa principale critique. L’ordre change à chaque visite.

    Qui décide de la politique du logement ?

    Le logement est d’abord une compétence régionale : la Flandre, la Wallonie et Bruxelles mènent des politiques différentes. L’État fédéral garde des leviers importants, notamment fiscaux.

    Régions

    • Logement social et aides au logement
    • Règles du bail d’habitation et grilles de loyers
    • Droits d’enregistrement, aménagement du territoire et permis

    État fédéral

    • TVA sur la construction et la rénovation
    • Règles du crédit hypothécaire
    • Revenu d’intégration et aide sociale

    Communes et CPAS

    • Délivrance de nombreux permis d’urbanisme
    • Agences et sociétés locales de logement
    • Aide aux personnes sans abri

    Banques et Union

    • La Banque nationale encadre les conditions d’octroi des crédits
    • La Banque centrale européenne fixe les taux directeurs
    Limites · ce que ces chiffres ne disent pas

    Six pièges à éviter.

    1. 1

      Oublier l’inflation

      +44,9 % de prix entre 2015 et 2025, c’est environ +7 % une fois l’inflation déduite. Comparer des prix nominaux sur dix ans exagère la hausse réelle.

    2. 2

      Confondre propriétaire et riche

      Beaucoup de retraités modestes sont propriétaires sans emprunt ; à l’inverse, des ménages aisés louent. Le statut d’occupation n’est pas un niveau de vie.

    3. 3

      Lire une moyenne nationale

      Le prix moyen belge mélange des marchés très différents : centre de Bruxelles, côte, campagne wallonne. Une moyenne nationale ne décrit aucun d’eux.

    4. 4

      Prendre un seuil pour une frontière

      Le seuil de 40 % du revenu est une convention européenne. Un ménage à 39 % n’est pas à l’aise pour autant.

    5. 5

      Comparer des comptages de sans-abri

      Les comptages bruxellois, flamands et wallons utilisent des méthodes et des périmètres différents : on ne peut ni les additionner simplement, ni les comparer d’une année à l’autre sans précaution.

    6. 6

      Tirer une tendance d’un seul point

      La hausse de 2025 des jeunes vivant chez leurs parents est forte, mais isolée. Il faut attendre les années suivantes pour savoir si elle se confirme.

    Prolongements

    Pour comprendre, il faut aussi examiner…

    Les phénomènes sont liés, mais deux chiffres qui évoluent ensemble ne s’expliquent pas forcément l’un par l’autre. Chaque lien dit pourquoi il est utile et où il s’arrête.

    • Dossier

      Inégalités et pauvreté

      Pourquoi ce lienSous le seuil de pauvreté, 59,5 % des personnes sont locataires, contre 25,4 % au-dessus ; le dossier Inégalités montre aussi à quel point le patrimoine est concentré.

      Sa limiteLe taux de pauvreté est calculé avant coût du logement : il ne montre pas directement ce que le loyer retire au budget.

    • Dossier

      Pensions et vieillissement

      Pourquoi ce lienEnviron deux tiers des personnes vivant dans un ménage âgé sont propriétaires sans emprunt, et 1,6 % seulement des propriétaires sans emprunt sont en surcharge : être propriétaire change ce que vaut une pension.

      Sa limiteLes retraités locataires, minoritaires, cumulent pension basse et loyer : la moyenne les masque.

    • Dossier

      Climat et énergie

      Pourquoi ce lienLes coûts du logement comprennent l’énergie : la crise de 2022 a fait monter la part des ménages incapables de se chauffer.

      Sa limiteLa surcharge des coûts ne distingue pas le loyer de la facture d’énergie.

    Vérifier sa compréhension · questions de transfert

    Et ailleurs, ça marche comment ?

    Ces questions ne testent pas la mémoire des chiffres : elles vérifient qu’on sait appliquer le mécanisme à une situation nouvelle. Chaque réponse est expliquée.

    1. Dans une ville, les prix des logements augmentent de 30 % en dix ans, les revenus de 30 % aussi, et les prix à la consommation de 25 %. Acheter y est-il devenu plus difficile ?

    2. Un gouvernement crée une allocation-loyer pour les étudiants, alors que le nombre de logements disponibles ne bouge pas. Que risque-t-il de se passer ?

    Citer ce dossier

    un chiffre juste, avec sa source →

    Sources · consultées le 11 octobre 2026

    D’où viennent ces chiffres.

    Niveau 1 · statistiques officielles

    1. Eurostat, prix : prc_hpi_a (prix des logements), tipsho60 (rapport prix/revenu), prc_hicp_ainr (inflation).
    2. Eurostat, enquête SILC : ilc_lvho02 (statut d’occupation), ilc_lvho07a et ilc_lvho07c (surcharge des coûts), ilc_lvho05a (surpeuplement), ilc_lvps08 (jeunes chez leurs parents).
    3. Eurostat, jeunesse : yth_demo_030 (âge de départ du foyer parental).

    Niveau 3 · organisations et associations

    1. Housing Europe (2026). The State of Housing in Europe, fiche Belgique (estimations).
    2. Bruss’help (2025). Dénombrement des personnes sans chez-soi en Région de Bruxelles-Capitale, 8e édition, 6 novembre 2024 (synthèse).
    3. Société du logement de la Région de Bruxelles-Capitale (2026). Rapport annuel 2025 (parc au 31 décembre 2025, p. 34).
    4. Fédération du notariat (Fednot) : Bruxelles 2017, woonbonus, Wallonie 2025.

    Statistique régionale

    1. IBSA, « 55 572 ménages sur liste d’attente pour un logement social à Bruxelles » (situation au 1er janvier 2025, d’après la SLRB), consulté le 14 octobre 2026.

    Niveau 6 · presse

    1. BX1, 2 octobre 2026 (liste d’attente fin 2025 : 62 234 ménages, chiffre relayé par la presse et pas encore publié par l’IBSA) ; VRT, 26 mars 2026 (sans-abrisme en Flandre).

    Niveau 2 · recherche

    Œuvres citées dans les lectures

    • Bourdieu, P. (2000). Les Structures sociales de l’économie. Seuil.
    • Desmond, M. (2016). Evicted: Poverty and Profit in the American City. Crown.
    • Engels, F. (1872). La Question du logement.
    • Friedman, M. et Stigler, G. (1946). Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem. Foundation for Economic Education.
    • George, H. (1879). Progress and Poverty.
    • Jacobs, J. (1961). The Death and Life of Great American Cities. Random House.
    • Lefebvre, H. (1968). Le Droit à la ville. Anthropos.
    • Saunders, P. (1990). A Nation of Home Owners. Unwin Hyman.

    Rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle pour la collecte et la mise en forme ; chaque chiffre et chaque référence ont été vérifiés à la source, et la relecture finale est humaine. Les publications de Statbel et des administrations régionales du logement n’ont pas pu être consultées automatiquement : les chiffres régionaux viennent d’organisations et de la presse, et sont présentés comme tels. Une erreur ? Chaque correction est datée et publiée. Méthode complète : page Méthode.

    Journal des corrections · 11 octobre 2026 : première publication. 12 octobre 2026 : revérification à la source primaire ; sans-abrisme à Bruxelles d’après le dénombrement officiel (9 777 personnes, +24,5 % au lieu de +25 %). 14 octobre 2026 : liste d’attente du logement social bruxellois d’après la statistique officielle de l’IBSA (55 572 ménages au 1er janvier 2025) ; le chiffre de presse (62 234 fin 2025) est conservé et présenté comme tel. 14 octobre 2026 : ajout d’une étude belge sur le bonus logement (Banque nationale, 2017) ; règle bruxelloise du loyer abusif (depuis le 1er mai 2025) précisée. Séries longues : prix des logements depuis 1970, en prix courants et en prix réels, et rapport prix/revenu depuis 1970 (OCDE) ; 25-34 ans chez leurs parents depuis 2003.

    Comment citer ce dossier

    Bauchau, T. (2026). Logement [dossier]. Au plus Juste, version du 11 octobre 2026. Consulté le …, à l’adresse https://auplusjuste.be/dossier-logement.html

    Pour un chiffre précis, citez aussi sa source primaire (indiquée sous chaque graphique) : Au plus Juste rassemble et explique des données, il ne les produit pas. Les données de chaque graphique sont téléchargeables (« Voir les données du graphique »). Code et données du site : dépôt public GitHub.